چرا زمین بخریم؟ چه زمینی بخریم؟

خرید زمین یک سرمایه گذاری مطمئن و بدون ضرر هست. درواقع اگر اطلاعات کافی داشته باشید زمین سرمایه ایست که امکان سرمایه گذاری با پول کم هم دارد. در این مطلب درمورد ارزش سرمایه گذاری در زمین و نکات مهم برای خرید زمین، چگونگی بررسی اسناد و تفاوت ها و ویژگی های زمین ییلاقی صحبت می کنیم.

5 دلیل خرید زمین

سرمایه گذاری در زمین مزایای زیادی دارد. در ادامه به 5 مورد اشاره می کنیم:

۱. سود رشد زمین

یکی از اصلی‌ترین مزایای سرمایه گذاری در زمین، افزایش ارزش زمین یا سود رشد است. اگر زمین را با دقت انتخاب کنید و سرمایه گذاری صحیحی روی آن انجام دهید، می‌توان انتظار رشد چند برابری قیمت زمین را داشته باشید. این رشد می‌تواند ناشی از تغییرات در بازار، توسعه‌ی زیرساخت‌ها، تقاطع جدید راه‌ها یافعالیت‌های دیگری باشد که به منطقه‌ی مورد نظر اضافه شده است.

در این مورد بیشتر از همه خرید زمین های ییلاقی را پیشنهاد می­کنیم. همچنین اگر سرمایه کمی دارید و قصد خرید زمین را دارید می توانید به صفحه “مشاوره” ما مراجعه کنید. با پر کردن فرم درخواست مشاوره کارشناسان ما با شما تماس می­گیرند و شما را بصورت کاملا رایگان شما را راهنمایی می کنند.

۲. سود ساخت زمین

زمین به شما امکان می‌دهد تا به عنوان یک پله و سکو، برای ساخت و توسعه پروژه‌های بعدی از آن استفاده کنید. مثلاً بعدا می توانید یک ساختمان تجاری راه‌اندازی کنید یا ویلا یا واحد مسکونی بسازید. با بهره‌گیری از زمین، می‌توانید ایده‌های خود را به واقعیت تبدیل کنید و از سود حاصل از اجاره یا فروش ملک نیز بهره ببرید.

با تملک یک قطعه زمین، شما به عنوان مالک این دارایی، قدرت تصمیم‌گیری دارید و می‌توانید درآمدی مانند اجاره‌ی زمین را به دست آورید. همچنین، زمین یک دارایی با پتانسیل مالی بالا است، چرا که می‌توانید آن را به عنوان تضمین برای وام‌ گرو بگذارید.

۳. تنوع در سرمایه گذاری

باتوجه به امکان ساخت و توسعه، زمین تنوع سرمایه گذاری ایجاد میکند. زمین یک کلاس دارایی منحصر به فرد است که برخلاف سایر دارایی‌ها مانند سهام یا بورس، به طور طبیعی پایدارتر است و بازدهی آن طی زمان بیشتر می شود.

۴. سود حاصل از گرفتن سند تک برگ

سرمایه گذاری در زمین می‌تواند مزایای مالی و مالکیت متعددی به همراه داشته باشد. برای خرید بهتر است زمینی را انتخاب کنید که سند رسمی تک برگ ندارد. اما به شدت دقت داشته باشید که مبایعنامه یا صلح نامه و بنچاق زمین اصل باشد و از معارض نبودن زمین مطمئن شوید.

معارض نبودن یعنی مطمئن شوید زمین قبلا همزمان به چند نفر فروخته نشده. بررسی سندهای بالادستی تا رسیدن به بنچاق اصلی را هم در اصطلاح تسلسل ایادی می گویند. شما باید برای اطمینان از سالم بودن معامله همه اسناد از اولین سند در گذشته که بنچاق گفته می شود تا مبایعنامه فروشنده فعلی را چک و بررسی کنید. نکات حقوقی خرید زمین را حتما مد نظر قرار دهید.

۵. حفاظت از سرمایه

زمین به شما در برابر تغییرات بازار و نوسانات اقتصادی، امنیت می‌دهد. برخلاف دیگر دارایی‌ها که ممکن است به مرور زمان یا با رخ دادن یک اتفاق ارزش خود را از دست بدهند، زمین می‌تواند به عنوان یک گزینه ثابت، برای حفظ سرمایه عمل کند. حتی در شرایط تورم، قیمت زمین ممکن است افزایش یابد و ارزش سرمایه گذاری شما را بالاتر ببرد.

با این همه، باید در نظر داشته باشید که سرمایه گذاری در زمین همیشه با ریسک‌هایی همراه است. این ریسک شامل عواملی مانند تغییرات در قوانین و مقررات، تغییرات در صنایع محلی، ریسک طبیعی و … است. به همین دلیل، قبل از تصمیم به سرمایه گذاری، به دقت ارزیابی کاملی از همه شرایط داشته باشید.

چرا زمین ییلاقی بخریم؟

سرمایه گذاری در زمین ییلاقی سود قابل توجهی دارد. چرا؟ چون علاوه بر 5 دلیلی که برای خرید زمین آوردیم، 3 دلیل دیگر هم میتوان برای خرید زمین ییلاقی اضافه کرد:

اول) سود حاصل از داخل بافت آمدن زمین

برای اینکه کاملا با مفهوم بافت آشنا شوید ابتدا مقاله “چرا زمین چسبیده به بافت بخریم” را مطالعه کنید. برای رسیدن به سود بیشتر شما بهتر است زمین چسبیده به بافت را بخرید نه زمینی که داخل بافت است. اگر زمین چسبیده به بافت نیست بهتر است شهرکی باشد و از مزایای زمین شهرکی بهره ببرید.

دقت کنید فاصله زمین از بافت نباید زیاد باشد زیرا اضافه شدن زمین به بافت شهری هر 5 تا 10 سال اتفاق می افتد. آنهم بصورت متراژ کم، مثلا هر بار 50 تا 100 متر اضافه می شود.

دوم) نداشتن مالیات

زمین های ییلاقی مالیات ندارد و از این نظر بسیار مقرون به صرفه است. برعکس آپارتمان و خانه که حتی در صورت خالی بودن هم باید مالیاتش را بپردازید.

سوم) سود آبادانی

زمین ییلاقی معمولا امکانات خاصی ندارد. مثلا شما با گرفتن مجوز آب، برق و گاز، ارزش زمین را بالا می برید. گرفتن سند با کاربری مسکونی هم به ارزش زمین اضافه می کند. کافیست یک بنا داخل ملک بسازید تا ارزش آن چندین برابر شود.

همچنین جاده کشی به سمت زمین و اقدامات عمرانی دیگری از این دست، به شما امکان می دهد به سودی برسید که در هیچ سرمایه گذاری دیگری ممکن نیست.

3 نکته مهم برای خرید زمین

انتخاب زمین مناسب برای سرمایه گذاری بسیار اهمیت دارد. زمین مناسب برای سرمایه گذاری می‌تواند به شما امکاناتی مثل حریم خصوصی، پتانسیل رشد، و سود قابل توجه را بدهد. به ویژه، در نظر گرفتن ارزش زمین‌های ییلاقی و روستایی بسیار مهم است. در ادامه 3 نکته مهم برای خرید زمین را بررسی می کنیم:

۱. تحقیق و بررسی بازار

قبل از خرید هر زمینی، باید بازار مربوطه را بررسی کنید. این بررسی شامل شرایط بازار در منطقه‌ی مورد نظر، قیمت‌های زمین در محدوده و پتانسیل رشد و توسعه آینده است. این تحقیقات به شما کمک خواهد کرد تا تصمیمی مطمئن با اطلاعات دقیق‌ بگیرید.

مثلا داشتن بازار بین المللی، نزدیکی به مناطق آزاد تجاری، داشتن مناطق با پتانسیل گردشگری و لحاظ شدن در طرح های توسعه شهری و روستایی از جمله مواردیست که کمک می کند شما سرمایه گذاری پرسودتری داشته باشید.

۲. محاسبه هزینه و سودی که زمین برای شما دارد

قبل از سرمایه گذاری در زمین، باید محاسبه کنید که آیا زمین منتخب با توجه به هزینه‌های خرید، نگهداری و توسعه، سودده خواهد بود یا خیر. از این رو، می‌بایست تمامی هزینه‌های خرید زمین، هزینه‌های ساخت و توسعه، هزینه‌های نگهداری و مدیریت و سود مورد انتظار را در نظر بگیرید.

اگر زمین مناسبی با سود قابل تامل برایتان محاسبه شده باشد، می‌توانید به سرمایه گذاری در آن اقدام کنید. اگر در این مورد نیاز به کمک داشتید، می توانید با کارشناسان ما تماس بگیرید. این سبک سرمایه گذاری سالهاست توسط آقای علی درجزینی انجام می شود و تیم پیمان کاری مجرب زیر نظر ایشان بصورت کاملا رایگان پاسخگوی سوالات شما خواهند بود.

۳. توجه به وضعیت قانونی و مجوزها

هنگام خرید زمین، مطمئن شوید که به وضعیت قانونی زمین توجه کرده‌اید تا مطمئن باشید که مالکان قبلی بدون مشکل و بصورت کاملا قانونی زمین را خریده اند. همچنین، حتما از فروشنده بخواهید تمام اسناد و مجوزهای زمین را در اختیار شما قرار دهد. این مساله این اطمینان را به شما می‌دهد که بدون مشکلات قانونی و با مجوزهای مورد نیاز، می‌توانید بدون دردسر از زمینتان استفاده کنید.

۴. توسعه آینده و تغییرات محیطی

زمین مناسب برای سرمایه گذاری باید پتانسیل رشد و توسعه داشته باشد. در نظر داشته باشید که آینده‌ی منطقه مورد نظر چگونه است؟ آیا در طول زمان افزایش قیمت زمین داشته؟ همچنین، به تغییرات محیطی نیز توجه کنید. این مورد شامل تغییرات در نیازهای جامعه، توسعه‌ی زیرساخت‌ها و تغییرات سیاسی و اقتصادی است.

با توجه به آینده، امکانات و فعالیت‌هایی را که می‌توانید روی زمین انجام دهید بررسی کنید و زمین مناسب را برای خرید انتخاب کنید. مثلا در گذشته خرید زمین در اصفهان مقرون به صرفه بود اما در سالهای اخیر با خشک شدن رودخانه ها و نداشتن آب، خرید زمین و سرمایه گذاری در اصفهان یک اشتباه است. خرید زمین های ییلاقی شمال برای سرمایه گذاری بهترین گزینه حال حاضر است.

پیشنهاد اصلی ما خرید زمین در کلاردشت است قیمت زمین در کلاردشت هنوز نوید یک سرمایه گذاری پر سود را می دهد؛ چرا؟ به دلایل زیر:

• وجود باند فرودگاه رامسر و احتمال پروازهای بین المللی
• مطرح شدن نوشهر برای تبدیل شدن به منطقه آزاد تجاری و نزدیکی آن به کلاردشت
• وجود منطقه گردشگری عباس آباد و بالا بودن امتیاز کلاردشت برای تبدیل شدن به منطقه گردشگری
• فعال شدن فاز 1 اتوبان تهران به کلاردشت و کوتاه شدن مسافت آن به تهران
• لوکال برند بودن کلاردشت.

۵. ارزش زمین‌های ییلاقی و روستایی

ارزش زمین‌های ییلاقی و روستایی در واقع از موارد بالا تبعیت می‌کند. بر همه‌ی اصولی که در بخش‌های قبلی بیان شد، تمرکز داشته باشید. همچنین در نظر داشته باشید که ارزش این زمین‌ها معمولا بیشتر است. این مساله به دلیل کاربری غیر مسکونی و تفریحی این مناطق است که زمین های ییلاقی را از دیگر مناطق متمایزمی کند.

با این حال، حتما توجه کنید که اقدامات به موقع برای حفاظت از زمین‌هایییلاقی و روستایی بسیار ضروری است تا بتوانید از ارزش بالای این زمین ها استفاده کنید.

برای داشتن اطلاعات کامل می توانید مقاله “چک لیست خرید زمین” را دانلود کنید تا هر زمان که نیاز داشتید بتوانید از آن استفاده کنید و به عنوان یک برگه راهنما همیشه همراه شما باشد.

جمعبندی

به طور خلاصه، برای سرمایه گذاری در زمین مناسب، تحقیق و بررسی دقیق بازار، محاسبه هزینه و سود، توجه به قوانین و مجوزها، بررسی توسعه آینده و تغییرات محیطی و در نهایت، در نظر گرفتن ارزش زمین‌های ییلاقی و روستایی بسیار مهم است. با دنبال کردن این راهنمایی‌ها، شما می‌توانید زمین مناسب برای سرمایه گذاری را شناسایی کنید. برای اطلاعات بیشتر مقاله “راهنمای خرید زمین در شمال” را مطالعه کنید.

امیدواریم که این توضیحات برای شما مفید بوده باشد. اما اگر همچنان سوالاتی دارید که بی جواب مانده یا اینکه مقدار سرمایه مشخصی دارید و برای پیدا کردن زمین مناسب به مشکل خورده اید از طریق صفحه “مشاوره” فرم راهنمایی را پرکنید تا با شما تماس بگیریم.