نکات حقوقی در خرید زمین از جمله اطلاعات مهم سرمایه گذاری در ملک هست که بهتره به طور کامل بهش اشراف داشته باشید. چون خرید زمین یکی از مهم ترین معاملاتی هست که افراد در طول زندگی انجام می دن. این معامله اغلب سودآوری بالایی داره، اما در صورت عدم آگاهی از نکات حقوقی خرید زمین، می تونه به ضرر خریدار منجر بشه. در ادامه به بعضی از این نکات که بهتره بهش توجه ویژه ای داشته باشید می پردازیم.
برای اینکه این مطلب همیشه در دسترستون باشه، روی دکمه زیر کلیک کنید تا pdf مقاله رو رایگان دانلود کنید.
توصیه بسیار مهم: متن این قرارداد به صورت پیشنهادی است و حتما با مشورت وکیل خبره کلیه موارد را متناسب با شرایط تغییر دهید و شروط مورد نیاز دیگر را در قسمت توضیحات بنویسید.
برای اطلاع از انواع املاک موجود و مناسب سرمایه گذاری روی دکمه زیر کلیک کنید و فرم رو پر کنید تا با شما تماس گرفته بشه
1. احراز هویت فروشنده
اولین و مهم ترین نکته از نکات حقوقی در خرید زمین، احراز هویت فروشنده ست. فروشنده باید مدارک شناسایی معتبری مانند کارت ملی، شناسنامه، و کارت پایان خدمت یا کارت معافیت از خدمت نظام وظیفه داشته باشه. باید از صحت این مدارک اطمینان حاصل کنید. برای این کار می تونید از یک وکیل یا مشاور معتبر کمک بگیرید.
برای احراز هویت فروشنده، مدارک شناسایی شو بررسی کنید. در کارت ملی و شناسنامه، مشخصات فردی فروشنده مثل نام، نام خانوادگی، تاریخ تولد، و شماره ملی ذکر شده که باید از صحت عکس و امضا و مشخصات در این مدارک مطمئن بشید.
در صورت وجود هرگونه مغایرت در مدارک شناسایی فروشنده، ازش توضیح بخواید. اگه مغایرت قابل توجیه نباشه، از خرید زمین خودداری کنید.
علاوه بر مدارک شناسایی، می توانید از فروشنده بخواید که گواهی انحصار وراثت یا گواهی فوت ارائه بده. این گواهی ها در صورتی صادر می شن که فروشنده، تنها مالک یا یکی از ورثه زمین باشه.
در صورتی که فروشنده، یک شرکت یا نهاد حقوقی باشه، باید مدارک شناسایی شرکت یا نهاد حقوقی رو بررسی کنید. این مدارک معمولاً شامل اساسنامه شرکت، روزنامه رسمی، و آگهی تغییرات شرکت هستند.
پس به صورت تیتر وار اگه بخوایم بگیم، رعایت نکات زیر می تونه به شما در احراز هویت فروشنده کمک کنه:
- مدارک شناسایی فروشنده رو به دقت بررسی کنید.
- از صحت عکس و امضای فروشنده در مدارک شناسایی اطمینان حاصل کنید.
- در صورت وجود هرگونه مغایرت در مدارک شناسایی، از فروشنده توضیح بخواید.
- از فروشنده بخواهید که گواهی انحصار وراثت یا گواهی فوت را ارائه بده.
- مدارک شناسایی شرکت یا نهاد حقوقی را بررسی کنید.
برای آشنایی بیشتر با مبایعه نامه زمین اینجا کلیک کن و مقاله رو بخون
2. بررسی سند مالکیت
مدارک مالکیت زمین به شکل های گوناگون می تونه وجود داشته باشه، سند مالکیت رسمی، یا مبایعه نامه و قرارداد خرید و فروش عادی. سند رسمی، سندیه که توسط اداره ثبت اسناد و املاک صادر شده باشه. در سند رسمی باید مشخصات کامل زمین، نام و مشخصات مالک، و تاریخ ثبت سند وجود داشته باشه. همچنین باید صحت سند مالکیت رو بررسی کنید. برای این کار می تونید از اداره ثبت اسناد و املاک استعلام بگیرید.
برای اطمینان از سلامت مدارک مالکیت زمینی که سند نداره و با مبایعه نامه خرید و فروش میشه باید تسلسل ایادی رو چک کنید. یعنی مشخصات و تاریخ ثبت و امضا و معامله ی خریدارها و فروشنده های قبلی رو بررسی کنید که جایی قطع نشده باشه.
برای بررسی سند مالکیت، از روش های زیر استفاده کنید:
- مراجعه حضوری به اداره ثبت اسناد و املاک
- استعلام سند مالکیت از طریق سامانه ثبت اسناد و املاک کشور
- استعلام سند مالکیت از طریق دفاتر اسناد رسمی
در روش مراجعه حضوری، باید به اداره ثبت اسناد و املاک برید و مدارک شناسایی خودتون و فروشنده رو ارائه کنید. بعد، مسئول مربوطه، سند مالکیت رو برای شما بررسی می کنه.
در روش استعلام سند مالکیت از طریق سامانه ثبت اسناد و املاک کشور، می تونید به سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مراجعه کنید و با وارد کردن اطلاعات مورد نیاز، از وضعیت سند مالکیت استعلام بگیرید.
در روش استعلام سند مالکیت از طریق دفاتر اسناد رسمی هم به دفاتر اسناد رسمی برید و از سردفتر، درخواست استعلام سند مالکیت رو داشته باشید.
هنگام بررسی سند مالکیت، باید موارد زیر را بررسی کنید:
- مشخصات کامل زمین، مانند مساحت، نوع زمین، کاربری زمین، و موقعیت مکانی
- نام و مشخصات مالک
- تاریخ ثبت سند
- وجود هرگونه رهن یا بازداشت
- وجود هرگونه اختلاف یا ادعای مالکیت
در صورت وجود هرگونه مغایرت یا مشکل در سند مالکیت، باید از خرید زمین خودداری کنید.
پس رعایت نکات زیر می تونه به شما در بررسی سند مالکیت کمک کند:
- به مشخصات کامل زمین توجه کنید تا متوجه شید که زمین مورد نظر شما ویژگی های لازم رو داره.
- نام و مشخصات مالک رو بررسی کنید تا مطمئن شید که فروشنده، مالک قانونی زمین هست.
- تاریخ ثبت سند رو بررسی کنید تا ببینید که سند مالکیت، سند رسمی هست.
- وجود هرگونه رهن یا بازداشت رو بررسی کنید تا بفهمید که زمین، در رهن بانک یا شخص دیگری نیست.
- وجود هرگونه اختلاف یا ادعای مالکیت رو بررسی کنید که سند مالکیت، مورد اعتراض هیچ شخص یا نهادی نباشه.
با بررسی دقیق سند مالکیت، می توانید از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کنید.
برای آشنایی با بهترین مناطق شمال برای سرمایه گذاری اینجا کلیل کن و بیشتر بخون
3. بررسی وضعیت زمین
قبل از خرید زمین، باید از وضعیت زمین از نظر قانونی و حقوقی سر دربیارید. برای این کار می تونید از اداره ثبت اسناد و املاک، شهرداری، و جهاد کشاورزی استعلام بگیرید.
پس باید از سه اداره زیر استعلام بگیرید:
- از اداره ثبت اسناد و املاک
- از شهرداری
- از جهاد کشاورزی
بررسی وضعیت زمین، سومین نکته مهم از نکات حقوقی در خرید زمین است. قبل از خرید زمین، باید از وضعیت زمین از نظر قانونی و حقوقی باخبر بشید.
استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک
از اداره ثبت اسناد و املاک استعلام بگیرید که آیا زمین در طرح های عمرانی مانند طرح تفصیلی، طرح جامع، یا طرح های تعریض خیابان قرار داره یا خیر. اگه زمین در طرح های عمرانی قرار داشته باشه، ممکنه در آینده، بخشی از زمین یا کل زمین، تملک بشه.
استعلام از شهرداری
از شهرداری هم می تونید استعلام بگیرید که آیا زمین در حریم یا بستر رودخانه، کانال، یا سایر اراضی عمومی قرار دار9ه یا خیر. اگر زمین در حریم یا بستر اراضی عمومی قرار داشته باشه، ممکنه محدودیت هایی برای ساخت وساز در زمین اعمال بشه.
استعلام از جهاد کشاورزی
از جهاد کشاورزی هم استعلام بگیرید که آیا زمین دارای کاربری مسکونی، تجاری، صنعتی، یا کشاورزی است یا خیر. کاربری زمین، تعیین می کنه که چه نوع ساخت وسازی میشه در زمین انجام داد.
بیشتر بخون: عوامل موثر بر قیمت املاک در شمال ایران
4. بررسی قیمت زمین
قیمت زمین با توجه به موقعیت مکانی، مساحت، کاربری، و سایر عوامل تعیین می شه. قبل از خرید زمین، باید قیمت زمین های مشابه در منطقه رو بررسی کنید تا بتونید قیمت مناسبی برای زمین مورد نظر تعیین کنید.
برای بررسی قیمت زمین، از روش های زیر استفاده کنید:
- جستجو در اینترنت: می تونید با مراجعه به سایت های آگهی املاک، قیمت زمین های مشابه در منطقه رو بررسی کنید.
- مشورت با مشاور املاک: از یک مشاور املاک معتبر کمک بگیرید تا قیمت زمین مورد نظر شما رو ارزیابی کنه.
- بررسی قیمت های منطقه: به صورت حضوری به منطقه مورد نظر مراجعه کنید و قیمت های زمین های مشابه رو بسنجید.
5. تنظیم قرارداد
تنظیم قرارداد، پنجمین و آخرین از نکات حقوقی در خرید زمین است. قرارداد خرید زمین یا مبایعه نامه خرید زمین باید به صورت مکتوب و در حضور دو شاهد تنظیم بشه. قرارداد باید تمام شرایط و تعهدات طرفین معامله رو به طور دقیق مشخص کنه. برای تنظیم قرارداد خرید زمین بهتره از یک وکیل یا مشاور املاک معتبر کمک بگیرید.
در تنظیم قرارداد خرید زمین، باید موارد زیر رو در نظر بگیرید:
مشخصات طرفین قرارداد: نام، نام خانوادگی، کد ملی، و نشانی طرفین قرارداد باید در قرارداد ذکر بشه.
موضوع قرارداد: موضوع قرارداد باید به طور دقیق مشخص بشه. در این قسمت باید آورده شه که طرفین در حال معامله چه چیزی هستند. در مورد خرید زمین، موضوع قرارداد باید “خرید و فروش زمین” باشه.
ثمن معامله: ثمن معامله، مبلغی است که خریدار باید به فروشنده پرداخت کنه. ثمن معامله باید به صورت دقیق در قرارداد نوشته بشه.
نحوه پرداخت ثمن معامله: نحوه پرداخت ثمن معامله باید در قرارداد نوشته بشه. در قرارداد خرید زمین، معمولاً ثمن معامله به صورت نقدی یا اقساطی پرداخت می شه.
شرایط انتقال مالکیت زمین: شرایط انتقال مالکیت زمین باید در قرارداد ثبت بشه. در قرارداد خرید زمین، معمولاً مالکیت زمین پس از پرداخت کامل ثمن معامله به خریدار منتقل می شه.
در اینجا به برخی از نکات مهم در تنظیم قرارداد خرید زمین، اشاره می کنیم:
به صورت مکتوب و در حضور دو شاهد تنظیم شه.
تمام شرایط و تعهدات طرفین معامله را به طور دقیق مشخص کنه.
توسط طرفین معامله به امضاء برسه.
به صورت یک نسخه در اختیار هر یک از طرفین معامله قرار بگیره.
برای مشاوره رایگان با تیم سرمایه گذاری علی درجزینی رو دکمه زیر کلیک کنید تا به زودی باهاتون تماس گرفته بشه
سخن آخر
با آگاهی از نکات حقوقی در خرید زمین، می تونید از بروز مشکلات و ضرر و زیان در آینده جلوگیری کنید. در نهایت، توصیه می شه که قبل از خرید زمین، تحقیقات لازم رو انجام بدید و از مشاوره افراد باتجربه بهره مند بشید. خرید زمین یک سرمایه گذاری مهم است و باید با دقت و آگاهی انجام بشه. رعایت این نکات حقوقی و گرفتن مشاوره سرمایه گذاری در ملک می تونه به شما در خرید زمین کمک کنه سرمایه گذاری موفقی رو براتون رقم بزنه.
