مبایعه نامه ساختمان اداری، قراردادی است که به موجب آن، فروشنده متعهد می شود یک دستگاه آپارتمان اداری یا یک باب خانه اداری را به خریدار منتقل نماید و خریدار نیز متعهد می شود که مبلغی را به عنوان ثمن معامله به فروشنده پرداخت نماید.
برای مشاوره با استاد علی درجزینی روی لینک مشاوره کلیک کنید تا با شما تماس گرفته شود.
نحوه تنظیم مبایعه نامه آپارتمان اداری
برای تنظیم مبایعه نامه آپارتمان اداری، باید مراحل زیر را طی کنید:
۱- جمع آوری اطلاعات و مکتوب کردن آن
در ابتدا، باید اطلاعات کاملی در مورد آپارتمان اداری مورد معامله جمع آوری کنید. این اطلاعات شامل موارد زیر است:
- مشخصات طرفین قرارداد
در ابتدای مبایعه نامه، مشخصات کامل طرفین قرارداد، از جمله نام، نام خانوادگی، شماره شناسنامه، کد ملی و نشانی آنها باید ذکر شود. - موضوع قرارداد
در این بخش، مشخصات کامل آپارتمان اداری مورد معامله، از جمله پلاک ثبتی، آدرس، مساحت، طبقه، تعداد اتاق و غیره باید ذکر شود. - قیمت معامله
ثمن معامله یا قیمت معامله، مبلغی است که خریدار متعهد می شود در مقابل انتقال آپارتمان اداری به فروشنده پرداخت نماید. قیمت معامله باید به صورت دقیق و مشخص در مبایعه نامه ذکر شود. - شرایط پرداخت ثمن معامله
در این بخش، نحوه پرداخت ثمن معامله، از جمله زمان و نحوه پرداخت، باید ذکر شود. - تحویل آپارتمان اداری
در این بخش، تاریخ تحویل آپارتمان اداری به خریدار باید ذکر شود. - تنظیم سند رسمی
در این بخش، تاریخ و محل تنظیم سند رسمی انتقال آپارتمان اداری باید ذکر شود. - تعهدات فروشنده
در این بخش، تعهدات فروشنده در مورد تحویل آپارتمان اداری سالم و بدون عیب و نقص، پرداخت کلیه بدهی های مربوط به آپارتمان اداری و رفع معارضات احتمالی باید ذکر شود. - تعهدات خریدار
در این بخش، تعهدات خریدار در مورد پرداخت ثمن معامله در موعد مقرر و تنظیم سند رسمی انتقال آپارتمان اداری باید ذکر شود. - حل اختلاف
در این بخش، نحوه حل اختلاف در صورت بروز هرگونه اختلاف در اجرای قرارداد باید ذکر شود.
۲- تهیه پیش نویس مبایعه نامه ملک اداری
با توجه به اطلاعات جمع آوری شده، باید پیش نویس مبایعه نامه آپارتمان اداری را تهیه کنید. پیش نویس مبایعه نامه باید حاوی تمام اطلاعات و تعهدات مورد توافق طرفین قرارداد باشد.
۳-بررسی پیش نویس مبایعه نامه توسط یک وکیل یا مشاور حقوقی
پیش نویس مبایعه نامه را باید توسط یک وکیل یا مشاور حقوقی بررسی کنید تا از صحت و کامل بودن آن اطمینان حاصل نمایید.
۴- اصلاح پیش نویس مبایعه نامه ملک اداری
در صورت وجود هرگونه ابهامی در پیش نویس مبایعه نامه، باید آن را اصلاح کنید.
۵-امضای مبایعه نامه
پس از اصلاح پیش نویس مبایعه نامه آپارتمان اداری، باید توسط طرفین قرارداد امضاء شود.
مدارک لازم برای تنظیم مبایعه نامه آپارتمان اداری
برای تنظیم مبایعه نامه آپارتمان اداری، معمولاً مدارک زیر مورد نیاز است:
- اصل و تصویر سند مالکیت آپارتمان اداری
- اصل و تصویر کارت ملی و شناسنامه
- فروشنده و خریدار
- اصل و تصویر گواهینامه پایان کار آپارتمان اداری
- اصل و تصویر پروانه ساخت آپارتمان اداری
خرید و فروش آپارتمان اداری
خرید و فروش آپارتمان اداری، یکی از انواع معاملات املاک اداری است. همانطور که گفتیم در این نوع معامله، با بستن قرارداد خرید و فروش ملک اداری یا مبایعه نامه ملک اداری، خریدار یک آپارتمان اداری را از فروشنده خریداری می کند.
مراحل خرید و فروش آپارتمان اداری به شرح زیر است:
انتخاب مشاور املاک معتبر
اولین قدم در خرید و فروش آپارتمان اداری، انتخاب یک مشاور املاک معتبر است. مشاور املاک می تواند به شما در یافتن آپارتمان اداری مورد نظر و انجام مراحل معامله کمک کند.
بازدید از آپارتمان اداری
پس از انتخاب مشاور املاک، باید به بازدید از آپارتمان اداری مورد نظر بروید. در این بازدید، باید به دقت به وضعیت آپارتمان اداری از نظر ظاهری، امکانات و موقعیت مکانی توجه نمایید.
مذاکره با فروشنده و توافق بر سر قیمت و سایر شرایط معامله
پس از بازدید از آپارتمان اداری، باید با فروشنده مذاکره کرده و بر سر قیمت و سایر شرایط معامله توافق نمایید. قیمت آپارتمان اداری بر اساس عواملی مانند موقعیت مکانی، متراژ، امکانات و سایر موارد تعیین می شود.
دریافت مدارک لازم از فروشنده
پس از توافق با فروشنده، باید مدارک لازم را از وی دریافت نمایید. مدارک لازم برای خرید و فروش آپارتمان اداری عبارتند از:
- مدارک هویتی فروشنده
- سند مالکیت آپارتمان اداری
- پایان کار ساختمان
- پروانه ساخت ساختمان
- گواهی عدم خلافی شهرداری
تنظیم مبایعه نامه
پس از دریافت مدارک لازم، باید مبایعه نامه را تنظیم نمایید. مبایعه نامه سندی است که در آن طرفین معامله، مشخصات آپارتمان اداری، قیمت معامله و سایر شرایط معامله را ذکر می کنند.
امضای مبایعه نامه توسط طرفین قرارداد
پس از تنظیم مبایعه نامه، باید توسط طرفین قرارداد امضا شود. امضای مبایعه نامه به معنای توافق طرفین بر سر شرایط معامله است.
پرداخت ثمن معامله به فروشنده
پس از امضای مبایعه نامه، باید ثمن معامله را به فروشنده پرداخت نمایید. ثمن معامله می تواند به صورت نقدی یا اقساطی پرداخت شود.
برای مشاوره با استاد علی درجزینی روی لینک مشاوره کلیک کنید تا با شما تماس گرفته شود.
نکات مهم در خرید و فروش آپارتمان
در خرید و فروش آپارتمان اداری، توجه به نکات زیر ضروری است:
- بررسی مدارک ملک: خریدار باید مدارک ملک را از فروشنده دریافت نماید و صحت و کامل بودن آنها را بررسی نماید.
- بررسی موقعیت ملک: خریدار باید موقعیت ملک را از نظر دسترسی به حمل و نقل عمومی، امکانات شهری و سایر موارد بررسی نماید.
- بررسی قیمت ملک: خریدار باید قیمت ملک را با توجه به عوامل مختلف، مانند موقعیت ملک، متراژ ملک، امکانات ملک و غیره مقایسه نماید.
- تنظیم مبایعه نامه: مبایعه نامه باید به صورت دقیق و روشن تنظیم شود تا حقوق طرفین معامله محفوظ شود.
عوامل موثر در قیمت آپارتمان اداری
عوامل مختلفی در قیمت آپارتمان اداری موثر هستند، از جمله:
- موقعیت ملک: آپارتمان های اداری واقع در مناطق تجاری و پرتردد دارای قیمت بالاتری هستند.
- متراژ ملک: آپارتمان های اداری با متراژ بالاتر دارای قیمت بالاتری هستند.
- امکانات ملک: آپارتمان های اداری با امکانات بیشتر، مانند پارکینگ، انباری و آسانسور، دارای قیمت بالاتری هستند.
- وضعیت ملک: آپارتمان های اداری نوساز و به روز دارای قیمت بالاتری هستند.
- عرضه و تقاضا: در صورتی که تقاضا برای خرید آپارتمان اداری در یک منطقه بیشتر از عرضه باشد، قیمت ملک افزایش می یابد.
در آخر
تنظیم مبایعه نامه اداری، یکی از مهم ترین مراحل خرید و فروش آپارتمان اداری است. مبایعه نامه باید به صورت دقیق و روشن تنظیم شود تا حقوق طرفین معامله محفوظ شود. در پایان، به نکات زیر توجه داشته باشید:
در صورت وجود هرگونه ابهامی در مورد شرایط معامله، با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت نمایید.
مبایعه نامه را به صورت دو نسخه تنظیم نمایید و هر یک از طرفین قرارداد یک نسخه از آن را دریافت نمایند.
پس از امضای مبایعه نامه، نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال آپارتمان اداری اقدام نمایید.
