نحوه انتخاب ملک مناسب سرمایه گذاری اگرچه خیلی سخت و پیچیده نیست اما نیازمند اینه که بدونید قصدتون از سرمایه گذاری در ملک چیه و در کجا می خواید سرمایه گذاری کنید. در این مقاله درمورد مراحل انتخاب ملک مناسب سرمایه گذاری و نکات مهم در انتخاب ملک مناسب سرمایه گذاری صحبت می کنیم.
نحوه انتخاب ملک مناسب
در قدم اول باید بدونید که شما چی می خواین؟ به طور مثال قصد خرید زمین در شمال دارید یا منطقه ی دیگه ای. ترجیح می دید روی ملکی سرمایه گذاری کنید که بتونید اجاره اش بدید یا نه زمین خام بخرید و با ایجاد ارزش افزوده قیمتش رو رشد بدید و ملک تون رو به سوددهی برسونید.
برای اینکه یک سرمایه گذاری موفق رو تجربه کنید باید اطلاعات کافی از ملکی که می خواید روش سرمایه گذاری کنید، داشته باشید.
قبل از ادامه مطلب، برای دانلود رایگان فایل این مطلب روی دکمه زیر کلیک کنید. این راهنما توی دستگاه شما ذخیره میشه و هر زمان که خواستید می تونید ازش استفاده کنید.
برای اطلاع از انواع املاک موجود و مناسب سرمایه گذاری روی دکمه زیر کلیک کنید و فرم رو پر کنید تا با شما تماس گرفته بشه
6 مرحله انتخاب ملک مناسب سرمایه گذاری
مرحله 1: تعیین اهداف از سرمایه گذاری در ملک
اولین قدم برای انتخاب ملک مناسب سرمایه گذاری، تعیین هدف از سرمایه گذاری در ملک هست. قصد دارید ملک رو اجاره بدید یا بفروشید؟ اگه می خواید ملک رو اجاره بدید، حواستون باشه وضعیت بازار اجاره منطقه رو هم در نظر داشته باشید. اما اگه میخواین ملک رو بفروشید، باید به روند رشد قیمت در بازار فروش املاک دقت کنید.
مرحله 2: تحقیق در مورد منطقه
محل قرارگیری ملک، یکی از مهم ترین عوامل در انتخاب ملک مناسب سرمایه گذاریه. ملکی که در منطقه ای خوب و پر رونق قرار داره، احتمال بالا رفتن ارزشش بیشتر میشه. هنگام تحقیق در مورد منطقه، باید به 2 عامل زیر توجه داشته باشید:
الف) امکانات و دسترسی: مکان سرمایه گذاری باید به جاده های مناسب و امکانات ارتباطی، دسترسی مناسبی داشته باشه.
ب) روند رشد و توسعه: روی ملکی سرمایه گذاری کنید که در منطقه آینده داری واقع شده، امکان توسعه زیرساختی داره و با گذشت زمان قیمتش رشد می کنه.
مرحله 3: تحقیق در مورد نوع ملک
توجه به نوع ملک، در انتخاب ملک مناسب سرمایه گذاری اهمیت زیادی داره. به طور مثال امن ترین سرمایه گذاری روی ملک خرید زمین هست. بخصوص خرید زمین در مناطقی که امکان رشد و پیشرفت منطقه ای دارن. همچنین زمین مستهلک نمیشه و نگه داری از اون هزینه بر نیست.
انواع دیگه ملک هم وجود دارن مثل املاک تجاری که معمولاً ریسک بیشتری دارند. زمان تحقیق در مورد نوع ملک، این 3 نکته رو در نظر بگیرید:
الف) نوع کاربری ملک: زمین یا ساختمان؟ تجاری یا مسکونی؟
ب) اندازه ملک: اندازه ملک باید با نیازهای شما و بازار منطقه ای مطابقت داشته باشه.
ج) شرایط ملک: شرایط فیزیکی و حقوقی ملک باید در وضعیت مناسبی باشه.
مرحله 4: تحقیق در مورد شرایط ملک
شرایط ملک رو باید بررسی کنید. ملکی که در وضعیت خوبی قرار داره ضامن یک سرمایه گذاری امن و بی دردسر هست. موقع تحقیق در مورد شرایط ملک، به این موضوعات توجه کنید.
- ظاهر ملک و شرایط فیزیکی:
در این مرحله ملکی که مطابق با اهداف و انتظارتتون هست از لحاظ ویژگی های فیزیکیش بررسی کنید. چه امکاناتی داره؟ چه نواقصی داره؟ در بازدید از ملک استفاده از یک چک لیست خیلی می تونه کمک تون کنه. برای خودتون یک چک لیست خرید زمین بنویسید. ما یک نمونه آماده کردیم. اگه فکر می کند براتون مفیده روی “چک لیست خرید زمین” کلیک کنید.
- شرایط حقوقی ملک و مدارکش:
در بررسی این نکته باید دقت زیادی به خرج بدید. مبایعه نامه زمین یا ملک رو بررسی کنید. سند مالکیتش و بقیه مدارک قانونی ملک باید بدون مشکل باشن و مدارک ملک کامل و در دسترس باشه.
مرحله 5: استفاده از خدمات یک متخصص املاک
یک متخصص املاک با مشاوره در سرمایه گذاری ملک می تونه کمک کنه تا ملک مناسب پیدا کنید و از ریسک های سرمایه گذاری در ملک جلوگیری کنید. با توجه به این موضوع درک بهتری از بازار ملک پیدا می کنید و از تجارب و دانشش استفاده می کنید تا بهترین ملک با توجه به اهداف و بودجه تون رو پیدا کنید.
اگه درخصوص سرمایه گذاری در ملک نیاز به مشاوره دارین، روی لینک “https://alidarjazini.com/consultation” کلیک کنید. مشاوران متخصص ما خیلی زود با شما تماس میگیرن و یک مشاوره کاملا رایگان به شما میدن.
مرحله 6: از ارزیابی ملک استفاده کنید
ارزیابی ملک در واقع ارزش واقعی ملک رو تعیین می کنه. ارزش ملک یک نکته مهم در تصمیم گیری برای خرید ملک هست. کمک گرفتن از یک متخصص املاک برای ارزیابی ملک و اطلاع از شاخص های ارزش گذاری روی ملک مفید هست.
نکات تکمیلی در انتخاب ملک مناسب سرمایه گذاری
الف) به دنبال ملکی باشید که پتانسیل افزایش ارزش را داشته باشه. ملکی که در منطقه پر رونق قرار داره و دارای امکانات و راه های ارتباطی کافی هست، برای سرمایه گذاری مناسب تره. به طور مثال بهترین مناطق کلاردشت برای خرید زمین ییلاقی.
ب) از ریسک های سرمایه گذاری در ملک آگاه باشید. سرمایه گذاری در ملک می تونه یک سرمایه گذاری سودآور باشه، اما همچنین می تونه ریسک هم داشته باشه. قبل از خرید ملک، باید از ریسک های سرمایه گذاری در ملک آگاه باشید.
ج) برای مدیریت ملک خود آماده باشید. اگه قصد دارید ملک برای سرمایه گذاری بخرد، باید برای مدیریت املاک و رسیدگی به مشکلات ملک آماده باشید. چون ملک نیاز به رسیدگی و توجه داره و گاها ممکنه مشکلاتی به وجود بیاد که نیاز به تلاش برای برطرف شدن داشته باشه.
د) بعد از خرید ملک به این بپردازید که چطور می تونید با ایجاد ارزش افزوده شرایط فروش ملک تون رو بهتر کنید و به قیمتش اضافه کنید تا سرمایه گذاری تون سود بیشتری داشته باشه.
ه) سرمایه گذاری روی ملک یک سرمایه گذاری کوتاه مدت نیست. انتظار نداشته سه ماه بعد خرید ملک سود زیاد منتظرتون باشه. انتظاراتتون واقع گرایانه باشه و اینو بدونید که باید چشم انداز بلندمدت و میان مدت داشته باشید.
اگه برای انتخاب بهترین منطقه کلاردشت برای خرید زمین نیاز به راهنمایی داری روی دکمه زیر کلیک کن تا باهات تماس گرفته بشه.
در پایان
نحوه انتخاب ملک مناسب سرمایه گذاری می تونه یکم چالش برانگیز و وقت گیر باشه. اما نیاز تحقیق و بررسی و استفاده از تجارب موفق دیگران داره.
تیم سرمایه گذاری علی درجزینی بعد از سال ها پژوهش و بررسی مناطق مختلف ایران که برای سرمایه گذاری مناسب هستن مناطق مناسب رو شناسایی کرده و بهتون در انتخاب ملک مناسب برای سرمایه گذاری کمک می کنه.
خدمات تیم مشاوره سرمایه گذاری در ملک علی درجزینی قدم به قدم تا شکل گیری یک سرمایه گذاری موفق همراهتون هست.
