مبایعه نامه ملک گردشگری، یک قرارداد رسمی است که بین فروشنده و خریدار ملک منعقد می شود و بر طبق آن مالکیت یک ملک با کاربری گردشگری مانند هتل با تعیین پرداخت مبلغ مشخصی به خریدار منتقل می شود. مبایعه نامه ملک گردشگری، شرایط و تعهدات طرفین را در مورد خرید و فروش ملک گردشگری مشخص می کند.
ملک گردشگری، ملکی است که برای فعالیت های گردشگری، مانند اقامت، تفریح و پذیرایی، مورد استفاده قرار می گیرد. نمونه هایی از ملک گردشگری عبارتند از:
- هتل
- هتل آپارتمان
- متل
- مهمانسرا
- خانه مسافر
- اقامتگاه بوم گردی
- مراکز تفریحی
- مراکز پذیرایی
برای مشاوره با استاد علی درجزینی روی لینک مشاوره کلیک کنید تا با شما تماس گرفته شود.
تنظیم مبایعه نامه ملک گردشگری
همان طور که گفتیم مبایعه نامه ملک گردشگری، یک قرارداد رسمی است بین فروشنده و خریدار ملک است. در این قرارداد، شرایط و تعهدات طرفین و ملزومات خرید و فروش ملک گردشگری تعیین می شود.
یک مبایعه نامه ملک گردشگری باید شامل موارد زیر باشد:
- موضوع قرارداد: موضوع قرارداد باید مشخص باشد. در این بخش، باید نوع ملک، آدرس، مساحت و کاربری ملک ذکر شود.
- قیمت ملک: قیمت ملک باید به صورت دقیق آورده شود.
- تسلیم ملک: تاریخ تسلیم ملک به خریدار باید قید شود.
- ضمانت ها: فروشنده باید ضمانت دهد که ملک آزاد و بدون هیچ گونه ادعای شخص ثالثی به خریدار منتقل می گردد.
- اختیارات خریدار: خریدار باید حق انتقال ملک به شخص حقیقی یا حقوقی دیگری را داشته باشد.
- حل اختلاف: روش حل اختلاف ناشی از این قرارداد باید ذکر شود.
توضیح مبایعه نامه ملک گردشگری
ماده 1- موضوع قرارداد:
در این ماده، باید نوع ملک، آدرس، مساحت و کاربری ملک ذکر شود.
ماده 2- قیمت ملک:
قیمت ملک باید به صورت دقیق ذکر شود.
ماده 3- تسلیم ملک:
تاریخ تسلیم ملک به خریدار باید ذکر شود.
ماده 4- ضمانت ها:
فروشنده باید ضمانت دهد که ملک آزاد و بدون هیچ گونه ادعای شخص ثالثی به خریدار منتقل می گردد.
ماده 5- اختیارات خریدار:
خریدار باید حق انتقال ملک به شخص حقیقی یا حقوقی دیگری را داشته باشد.
ماده 6- حل اختلاف:
روش حل اختلاف ناشی از این قرارداد باید ذکر شود.
ماده 7- امضاء:
این قرارداد در [تعداد] نسخه تنظیم شده و هر نسخه دارای اعتبار یکسان می باشد.
فروشنده خریدار
[نام فروشنده] [نام خریدار]
[تاریخ]
خرید و فروش ملک گردشگری
خرید و فروش ملک با کاربری گردشگری، دارای نکات و ظرافت هایی است که خریداران و فروشندگان باید به آنها توجه داشته باشند. از جمله این نکات می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- کاربری ملک: مهم است که ملک مورد نظر، دارای کاربری گردشگری باشد. کاربری ملک، در سند مالکیت آن ذکر می گردد.
- مجوزهای لازم: برخی از فعالیت های گردشگری، نیازمند اخذ مجوز از مراجع ذی صلاح هستند. برای مثال، برای راه اندازی یک هتل، باید از وزارت میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی، مجوز دریافت کرد.
- وضعیت ملک: خریدار باید از وضعیت ملک، از جمله وضعیت سند مالکیت، وضعیت مالیاتی و وضعیت حقوقی، اطمینان حاصل کند.
- قیمت ملک: قیمت ملک با کاربری گردشگری، معمولاً بالاتر از ملک با کاربری مسکونی یا تجاری می باشد.
- موقعیت ملک: موقعیت ملک از اهمیت زیادی برخوردار است. ملک باید در منطقه ای قرار داشته باشد که از نظر گردشگری جذاب باشد.
- زیرساخت های منطقه: زیرساخت های منطقه نیز باید مورد بررسی قرار گیرد. دسترسی به راه های ارتباطی، مراکز خرید، مراکز درمانی و غیره از جمله عوامل مهمی هستند که باید در نظر گرفته شوند. برای خرید و فروش ملک با کاربری گردشگری، باید از یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص کمک گرفت. وکیل یا مشاور حقوقی، می تواند خریداران و فروشندگان را در زمینه بررسی ملک، تنظیم قرارداد و حل و فصل اختلافات احتمالی، راهنمایی کند.
مراحل خرید و فروش ملک با کاربری گردشگری
مراحل خرید و فروش ملک با کاربری گردشگری، به شرح زیر می باشد:
- جستجوی ملک: خریدار باید ملک مورد نظر خود را پیدا کند. برای این کار، می توان از طریق آگهی های اینترنتی، مشاور املاک یا سایر روش ها، اقدام کرد.
- بررسی ملک: خریدار باید ملک مورد نظر خود را از نظر وضعیت سند مالکیت، وضعیت مالیاتی و وضعیت حقوقی، بررسی کند.
- مذاکره با فروشنده: خریدار باید با فروشنده، در مورد قیمت ملک، نحوه پرداخت و سایر شرایط معامله، مذاکره کند.
- تنظیم قرارداد: پس از توافق خریدار و فروشنده، قرارداد خرید و فروش ملک تنظیم می گردد.
- پرداخت ثمن معامله: خریدار باید ثمن معامله را به فروشنده پرداخت کند.
تحویل ملک: فروشنده باید ملک را به خریدار تسلیم کند.
مزایا و معایب خرید ملک با کاربری گردشگری
خرید ملک با کاربری گردشگری، دارای مزایا و معایبی است.
از جمله مزایای این نوع خرید می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- سرمایه گذاری بلند مدت: ملک گردشگری، یک سرمایه گذاری بلند مدت محسوب می شود.
- بازگشت سرمایه: ملک گردشگری، معمولاً دارای بازدهی مناسبی است.
- نوع در فعالیت های گردشگری: خریدار می تواند از ملک خریداری شده، برای فعالیت های مختلفی مانند اقامت، تفریح و پذیرایی، استفاده کند.
از جمله معایب خرید ملک با کاربری گردشگری می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- هزینه های جاری: نگهداری و اداره ملک گردشگری، نیازمند هزینه های جاری است.
- ریسک های عملیاتی: فعالیت های گردشگری، با ریسک هایی مانند تغییر سلیقه مشتریان، تغییر شرایط اقتصادی و سیاسی و غیره، همراه است.
- رقابت بالا: بازار گردشگری، یک بازار رقابتی است.
برای مشاوره با استاد علی درجزینی روی لینک مشاوره کلیک کنید تا با شما تماس گرفته شود.
سخن پایانی
خرید یک ملک با کاربری گردشگری و تفریحی می تواند یک سرمایه گذاری با بازدهی بالا باشد زیرا هم به ارزش ملک با گذشت زمان افزوده می شود و هم ملک گردشگری قابلیت استفاده برای راه اندازی و توسعه کسب و کار را دارد. اما این را هم باید در نظر گرفت که این تصمیم با چالش و ریسک همراه است و بهتر است قبل از هر خریدی با یک مشاور با تجربه مشورت کنید و جوانب امر را به طور کامل بسنجید. این را فراموش نکنید که که قبل از بستن هر گونه قراردادی از مشاور حقوقی و یا وکیل مشاوره بگیرید تا از خرید خود راضی و مطمئن باشید.
