مبایعه نامه ملک مسکونی یک سند حقوقی است که به موجب آن، فروشنده ملک خود را به عنوان ملک مسکونی به خریدار می‌فروشد و خریدار نیز متعهد می‌شود که مبلغ مشخصی را به عنوان ثمن معامله به فروشنده پرداخت کند. مبایعه نامه ملک مسکونی معمولاً در قالب یک سند عادی تنظیم می‌شود، اما در برخی موارد ممکن است به صورت رسمی و در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود. مبایعه نامه ملک مسکونی در واقع قرارداد خرید و فروش ملک مسکونی است که در سرمایه گذاری در ملک از اهمیت ویژه ای برخوردار است. چه قصد خرید زمین داشته باشید و چه بخواهید روی ملک دارای ساختمان سرمایه گذاری کنید در هر صورت آشنایی با مبایعه نامه سودمند است.
برای مشاوره با استاد علی درجزینی روی لینک مشاوره کلیک کنید تا با شما تماس گرفته شود.
شرایط لازم برای تنظیم مبایعه نامه ملک مسکونی
برای تنظیم مبایعه نامه ملک مسکونی، لازم است که فروشنده مالک قانونی ملک باشد. همچنین، باید مشخصات ملک به طور دقیق در مبایعه نامه ذکر شود. علاوه بر این، باید ثمن معامله و نحوه پرداخت آن نیز در مبایعه نامه تعیین شود.
مواردی که باید در مبایعه نامه ملک مسکونی ذکر شود
- مشخصات طرفین قرارداد (نام، نام خانوادگی، شماره ملی، آدرس و کد پستی)
- مشخصات ملک (شماره پلاک، مساحت، کاربری، آدرس و کد پستی)
- مشخصات ساختمان (مساحت، تعداد طبقات، تعداد اتاق، نوع ساخت و ساز، وضعیت سند ساختمان)
- امکانات ملک (پارکینگ، انباری، آسانسور، سیستم سرمایش و گرمایش، و …)
- ثمن معامله و نحوه پرداخت آن
- تاریخ تنظیم مبایعه نامه
- امضای طرفین قرارداد
فسخ مبایعه نامه ملک مسکونی
مبایعه نامه ملک مسکونی یک قرارداد جایز است و هر یک از طرفین می‌تواند آن را به صورت یکجانبه فسخ کند. با این حال، فسخ مبایعه نامه ملک مسکونی باید با رعایت شرایط خاصی انجام شود.
انواع مبایعه نامه زمین مسکونی
مبایعه نامه ملک مسکونی به دو دسته کلی تقسیم می‌شود:
مبایعه نامه قطعی: در این نوع مبایعه نامه به موجب آن، ملک مسکونی به طور کامل به خریدار منتقل می‌شود.
مبایعه نامه شرطی: در این نوع مبایعه نامه به موجب آن، انتقال ملک مسکونی منوط به تحقق یک شرط می‌شود.
برای مشاوره با استاد علی درجزینی روی لینک مشاوره کلیک کنید تا با شما تماس گرفته شود.
انواع مبایعه نامه ملک بر اساس کاربری ملک
در دسته بندی مبایعه نامه ملک، انواع مختلفی از مبایعه نامه ها را داریم که بر اساس کاربری ساختمان مورد نظر تقسیم بندی می شوند، مهم ترین و پرکاربردترین آنها شامل:
۱- مبایعه نامه ملک مسکونی شامل آپارتمان و خانه و ویلا
مبایعه نامه ملک مسکونی، یا قرارداد خرید و فروش ملک مسکونی، قراردادی حقوقی است که طی آن مالکیت آپارتمان، خانه یا ویلای مورد معامله، در قبال پرداخت ثمن معامله از فروشنده به خریدار انتقال می یابد.
۲- مبایعه نامه ملک اداری شامل دفتر کار و شرکت
طی مبایعه نامه ملک اداری یا قرارداد خرید و فروش ملک اداری، مالکیت یک دفتر کار یا ساختمان شرکت، با پرداخت مبلغ مشخص توافق شده توسط خریدار از فروشنده به خریدار منتقل می شود. این قرارداد نوعی مدرک حقوقی به شمار می آید و در مبایعه نامه ملک اداری، ممکن است سایر تعهدات نیز برای طرفین ذکر شود. این تعهدات شامل تعهدات مربوط به بیمه، مالیات و سایر موارد است.
۳- مبایعه نامه ملک تجاری شامل مغازه و مجتمع تجاری و...
مبایعه نامه زمین تجاری، قراردادی است که در آن، مالکیت یک ساختمان با کاربری تجاری از فروشنده به خریدار با تعیین ثمن معامله، واگذار شود. در این قرارداد مکتوب باید مشخصات ملک تجاری، زمان تحویل ساختمان و تعهدات طرفین و همچنین قیمت تعیین می شود.
۴- مبایعه نامه ملک صنعتی شامل کارخانه و سوله و انبار
مبایعه نامه زمین صنعتی برای معامله ساختمانی با کاربری صنعتی نوشته می شود. با این قرارداد خرید و فروش فروشنده و خریدار با رعایت تعهدات متقابل یک ملک صنعتی را معامله می کنند. جزییات مربوط به ساختمان صنعتی و تعهدات قانونی و مالیاتی خریدار و فروشنده هم در قرارداد آورده می شود.
۵- مبایعه نامه ملک گردشگری و تفریحی مانند هتل و رستوران
مبایعه نامه ملک گردشگری و تفریحی، قرارداد خرید و فروش هتل، رستوران، اقامتگاه بومگردی و ساختمان هایی از این دست می باشد. طی این مبایعه نامه فروشنده با تعیین و دریافت مبلغی مشخص، ملکی با کاربری گردشگری و تفریحی مانند هتل را به خریدار واگذار می کند. در مبایعه نامه باید مشخصات کامل ملک و همچنین وضعیت قانونی و حقوقی آن و تاریخ تحویل ملک گردشگری و تفریحی آورده شود.
خرید و فروش آپارتمان
خرید و فروش آپارتمان یک فرآیند حقوقی و قانونی است که طی آن، مالکیت یک یا چند واحد آپارتمان از یک شخص به شخص دیگر انتقال پیدا می کند. این فرآیند معمولاً با تنظیم یک قرارداد خرید و فروش آپارتمان یا مبایعه نامه آپارتمان آغاز می‌شود. در این قرارداد، مشخصات ملک مورد معامله، ثمن معامله و نحوه پرداخت آن، تعهدات فروشنده و خریدار و سایر شرایط معامله ذکر می‌شود.
مراحل خرید و فروش آپارتمان به شرح زیر است:
۱- انتخاب ملک
اولین مرحله در خرید و فروش آپارتمان، انتخاب ملک مورد نظر است. خریدار باید ملکی را انتخاب کند که مطابق با نیازها و بودجه او باشد. برای انتخاب ملک مورد نظر، می‌توانید از روش‌های زیر استفاده کنید:
جستجوی آنلاین: می‌توانید با جستجوی آنلاین، ملک‌های مورد نظر خود را پیدا کنید.
مراجعه به بنگاه‌های املاک: می‌توانید به بنگاه‌های املاک مراجعه کنید و ملک‌های مورد نظر خود را از آنها بخواهید.
توصیه دوستان و آشنایان: می‌توانید از دوستان و آشنایان خود که در زمینه خرید و فروش آپارتمان تجربه دارند، کمک بگیرید.
۲- مذاکره
پس از انتخاب ملک، خریدار باید با فروشنده وارد مذاکره شود تا قیمت و سایر شرایط معامله را توافق کند. در این مرحله، خریدار باید اطلاعات لازم در مورد ملک را از فروشنده دریافت کند. این اطلاعات شامل موارد زیر است:
- مشخصات ملک (شماره پلاک، مساحت
- کاربری، آدرس و کد پستی)ثمن معامله
- نحوه پرداخت ثمن معامله
- تعهدات فروشنده و خریدار
- سایر شرایط معامله
۳- تنظیم قرارداد خرید و فروش یا مبایعه نامه آپارتمان
پس از توافق طرفین بر قیمت و سایر شرایط معامله، قرارداد خرید و فروش آپارتمان تنظیم می‌شود. قرارداد خرید و فروش یک سند حقوقی مهم است که حقوق طرفین معامله را مشخص می‌کند. بنابراین، توصیه می‌شود که این قرارداد توسط یک وکیل تنظیم شود تا از صحت و اعتبار آن اطمینان حاصل شود.
در قرارداد خرید و فروش آپارتمان، باید موارد زیر ذکر شود:
- مشخصات طرفین قرارداد (نام، نام خانوادگی، شماره ملی، آدرس و کد پستی)
- مورد معامله (مشخصات ملک مورد معامله)
- ثمن معامله و نحوه پرداخت آن
- تعهدات فروشنده
- تعهدات خریدار
- سایر شرایط
4. پرداخت ثمن معامله
در مرحله بعد، خریدار باید ثمن معامله را به فروشنده پرداخت کند. ثمن معامله می‌تواند به صورت های مختلف بر پایه توافقات طرفین پرداخت شود.
5. تنظیم سند رسمی انتقال ملک
پس از پرداخت ثمن معامله، باید سند رسمی انتقال ملک در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود. تنظیم سند رسمی انتقال ملک، آخرین مرحله در خرید و فروش آپارتمان است.
نکات مهم در خرید و فروش آپارتمان
خرید و فروش آپارتمان یک فرآیند حقوقی و قانونی است که طی آن، مالکیت یک یا چند واحد آپارتمان از یک شخص به شخص دیگر انتقال پیدا می کند. این فرآیند معمولاً با تنظیم یک قرارداد خرید و فروش آپارتمان یا مبایعه نامه آپارتمان آغاز می‌شود. در این قرارداد، مشخصات ملک مورد معامله، ثمن معامله و نحوه پرداخت آن، تعهدات فروشنده و خریدار و سایر شرایط معامله ذکر می‌شود.
مراحل خرید و فروش آپارتمان به شرح زیر است:
نکات مهم در خرید و فروش آپارتمان
در خرید و فروش آپارتمان، توجه به نکات زیر ضروری است:
- تنظیم مبایعه نامه آپارتمان توسط یک کارشناس: قرارداد خرید و فروش آپارتمان یک سند حقوقی مهم است که حقوق طرفین معامله را مشخص می‌کند. بنابراین، توصیه می‌شود که این قرارداد توسط یک کارشناس یا مشاور حقوقی تنظیم شود تا از صحت و اعتبار آن اطمینان حاصل شود.
- اطمینان از مالکیت قانونی فروشنده: قبل از خرید آپارتمان، باید از مالکیت قانونی فروشنده اطمینان حاصل کنید. این کار را می‌توانید با بررسی اسناد مالکیت فروشنده انجام دهید.
- بررسی وضعیت ملک: قبل از خرید آپارتمان، باید وضعیت ملک را از نظر حقوقی و فنی بررسی کنید. این کار را می‌توانید با مراجعه به یک کارشناس حقوقی و فنی انجام دهید.
- توجه به شرایط پرداخت ثمن معامله: در قرارداد خرید و فروش آپارتمان، باید نحوه پرداخت ثمن معامله به طور دقیق تعیین شود. این کار از بروز اختلاف در آینده جلوگیری می‌کند.
- دریافت کد رهگیری: پس از تنظیم مبایعه نامه آپارتمان، باید کد رهگیری دریافت کنید. کد رهگیری یک کد 16 رقمی است که توسط سامانه املاک و مستغلات کشور صادر می‌شود. این کد برای شناسایی معاملات ملکی و جلوگیری از معاملات صوری استفاده می‌شود.
- تحویل ملک: پس از تنظیم سند رسمی انتقال ملک، فروشنده باید ملک را به خریدار تحویل دهد. تحویل ملک باید به صورت رسمی انجام شود و خریدار باید رسید تحویل ملک را از فروشنده دریافت کند.
عواقب عدم رعایت نکات مهم در خرید و فروش آپارتمان
عدم رعایت نکات مهم در خرید و فروش آپارتمان می‌تواند عواقبی را برای خریدار و فروشنده داشته باشد. برای مثال، در صورتی که ملک مورد معامله دارای مشکل حقوقی باشد، خریدار ممکن است نتواند ملک را به نام خود سند کند. در صورتی که قیمت معامله بیش از ارزش واقعی ملک باشد، خریدار ممکن است متضرر شود. در صورتی که شرایط معامله به ضرر خریدار یا فروشنده باشد، آنها ممکن است نتواند از حقوق خود به درستی دفاع کنند.
شکل کلی و خلاصه شده مبایعه نامه آپارتمان
این مبایعه نامه در تاریخ [تاریخ] بین [نام فروشنده] به شماره ملی [شماره ملی] و [نام خریدار] به شماره ملی [شماره ملی] منعقد می‌گردد.
مورد معامله:
یک واحد آپارتمان به شماره [شماره واحد] واقع در طبقه [شماره طبقه] یک ساختمان مسکونی به شماره [شماره پلاک] واقع در [آدرس ملک] با کاربری [کاربری ملک]
ثمن معامله:
مبلغ [مبلغ] تومان
نحوه پرداخت:
[نحوه پرداخت]
تعهدات فروشنده:
فروشنده متعهد می‌شود که ملک مورد معامله را در تاریخ [تاریخ] به خریدار تحویل دهد.
فروشنده متعهد می‌شود که ملک مورد معامله را به صورت کامل و آزاد از هرگونه ادعای حقوقی به خریدار منتقل کند.
فروشنده متعهد می‌شود که کلیه هزینه‌های مربوط به تنظیم سند رسمی انتقال ملک را پرداخت کند.
تعهدات خریدار:
خریدار متعهد می‌شود که ثمن معامله را در تاریخ [تاریخ] به فروشنده پرداخت کند.
خریدار متعهد می‌شود که ملک مورد معامله را مطابق با مقررات و ضوابط مربوطه نگهداری کند.
خریدار متعهد می‌شود که در صورت عدم پرداخت ثمن معامله در تاریخ مقرر، نسبت به پرداخت خسارت تأخیر تادیه به فروشنده اقدام کند.
سایر شرایط:
این مبایعه نامه در [تعداد] نسخه تنظیم و به امضای طرفین رسید.
در صورت بروز اختلاف، طرفین موضوع را از طریق مراجع قضایی حل و فصل خواهند کرد.
امضاء فروشنده:
[نام فروشنده]
امضاء خریدار:
[نام خریدار]
امضاء شهود:
[نام شهود]
توضیح:
در این مبایعه نامه، مشخصات طرفین قرارداد، مورد معامله، ثمن معامله و نحوه پرداخت آن، تعهدات فروشنده و خریدار و سایر شرایط ذکر شده است.
این مبایعه نامه یک قراردادبر پایه توافق طرفین است و می‌توان آن را با توجه به نیازهای طرفین قرارداد، اصلاح کرد.
برخی از نکات مهم در تنظیم مبایعه نامه ملک مسکونی آپارتمان
مشخصات ملک مورد معامله: در مبایعه نامه آپارتمان، باید مشخصات ملک مورد معامله به طور دقیق ذکر شود. این مشخصات شامل شماره پلاک، مساحت، کاربری، آدرس و کد پستی ملک است.
ثمن معامله و نحوه پرداخت آن: در مبایعه نامه آپارتمان، باید ثمن معامله و نحوه پرداخت آن به طور مشخص تعیین شود. ثمن معامله می‌تواند به صورت نقدی، اقساطی یا تهاتر تعیین شود.
تعهدات فروشنده: فروشنده در مبایعه نامه آپارتمان متعهد می‌شود که ملک مورد معامله را به خریدار منتقل کند. او باید ملک مورد معامله را به صورت کامل و آزاد از هرگونه ادعای حقوقی به خریدار واگذار کند.
تعهدات خریدار: خریدار در مبایعه نامه آپارتمان متعهد می‌شود که ثمن معامله را به فروشنده پرداخت کند و ملک مورد معامله را مطابق با مقررات و ضوابط مربوطه نگهداری کند.
سایر شرایط: در مبایعه نامه آپارتمان، می‌توان سایر شرایطی را نیز ذکر کرد. برای مثال، می‌توان شرط تعیین مهلت برای تنظیم سند رسمی انتقال ملک، شرط پرداخت خسارت تأخیر تادیه، شرط تعیین تضمین برای انجام تعهدات طرفین قرارداد و شرط تعیین مرجع حل اختلاف در صورت بروز اختلاف را در مبایعه نامه آپارتمان ذکر کرد.
سخن آخر
خرید و فروش آپارتمان یک فرآیند حقوقی مهم است که باید با دقت انجام شود. رعایت نکات مهم در خرید و فروش آپارتمان می‌تواند از بروز مشکلات و اختلافات احتمالی جلوگیری کند. ما سعی کردیم یک آشنایی نسبی با مبایعه نامه ملک مسکونی پیدا کنیم و توضیحات لازم را بگوییم. توجه به نکات ذکر شده در این مقاله، می‌تواند به شما کمک کند تا شکل کلی مبایعه نامه مسکونی مانند آپارتمان را بشناسید و به ضرورت تنظیم درست و قانونی آن پی ببرید تا در نهایت خریدی مطمئن و امن داشته باشید.
