مبایعه نامه زمین اداری، در واقع قرارداد خرید و فروش زمین اداری می باشد. مبایعه نامه زمین اداری ما بین فروشنده و خریدار با تعیین مبلغ معین و شروط مشخص عقد قرارداد، مبنی بر انتقال مالکیت زمینی با کاربری اداری منعقد می شود.
در خرید و فروش زمین اداری باید به این نکته توجه نمود کاربری زمین موردنظر اداری باشد و این مورد در سند زمین ذکر شده باشد. برای دریافت نمونه فایل مبایعنامه روی دکمه زیر کلیک کنید. توصیه بسیار مهم: متن این قرارداد به صورت پیشنهادی است و حتما با مشورت وکیل خبره کلیه موارد را متناسب با شرایط تغییر دهید و شروط مورد نیاز دیگر را در قسمت توضیحات بنویسید.
برای دانلود فایل PDF مبایعه نامه زمین اداری روی دکمه زیر کلیک کنید
زمین اداری چیست
عموما اگر زمینی دارای موقعیتی باشد که بتوان در آن ساختمان اداری ساخت را می توان در دسته زمین با موقعیت اداری دسته بندی کرد.
مشخصات زمین اداری
- موقعیت مکانی: زمین اداری باید در یک منطقه تجاری یا اداری واقع باشد. این منطقه باید دارای دسترسی آسان به امکانات شهری مانند حمل و نقل عمومی، مراکز خرید و پارکینگ باشد.
- مساحت: مساحت زمین اداری باید متناسب با نیازهای کاربر باشد. به عنوان مثال، یک شرکت بزرگ به زمین اداری بزرگتری نیاز دارد تا بتواند تمام کارکنان و تجهیزات خود را در آن جای دهد.
- کاربری: کاربری زمین اداری باید اداری باشد. این کاربری باید در سند مالکیت زمین اداری قید شده باشد.
- نوع سند: زمین اداری باید سند رسمی داشته باشد. سند رسمی، سندی است که توسط مراجع قانونی صادر شده و دارای اعتبار قانونی است.
- سابقه مالکیت: سابقه مالکیت زمین اداری باید مشخص باشد. این سابقه باید در سند مالکیت زمین اداری قید شده باشد.
عوامل تاثیرگذار بر قیمت زمین اداری
علاوه بر این موارد، سایر مشخصات زمین اداری نیز می تواند بر قیمت آن تأثیر بگذارد. این مشخصات عبارتند از:
- موقعیت زمین: زمین اداری که در یک موقعیت مرکزی واقع شده باشد، قیمت بالاتری خواهد داشت.
- شکل زمین: زمین اداری که شکلی منظم داشته باشد، قیمت بالاتری خواهد داشت.
- امکانات زمین: زمین اداری که امتیازات ویژه داشته باشد، قیمت بالاتری خواهد داشت.
در هنگام خرید زمین اداری، باید به این مشخصات توجه کنید تا بتوانید زمین مناسبی را با قیمت مناسب خریداری کنید.
تفاوت زمین اداری و زمین تجاری
زمین اداری و زمین تجاری دو نوع زمین هستند که دارای کاربری های مختلفی هستند. زمین اداری برای استفاده به عنوان دفتر کار طراحی شده است، در حالی که زمین تجاری برای استفاده به عنوان فروشگاه، مغازه، مرکز خرید یا سایر کسب و کارهای تجاری طراحی شده است.
تفاوت اصلی بین زمین اداری و زمین تجاری در کاربری آنها است. کاربری زمین اداری در سند مالکیت آن قید شده است و باید اداری باشد. کاربری زمین تجاری نیز در سند مالکیت آن قید شده است و می تواند تجاری یا تجاری-مسکونی باشد.
علاوه بر کاربری، تفاوت های دیگری نیز بین زمین اداری و زمین تجاری وجود دارد. به عنوان مثال، زمین اداری معمولاً در مناطق مرکزی شهرها واقع شده است، در حالی که زمین تجاری می تواند در مناطق مختلف شهر واقع شود. همچنین، در متراژ زمین اداری باید امکاناتی مانند پارکینگ، انباری و آسانسور را در نظر گرفت، در حالی که زمین تجاری ممکن است نیازی به این امکانات نداشته باشد.
در هنگام خرید زمین اداری یا زمین تجاری، باید به این تفاوت ها توجه کنید تا بتوانید زمین مناسب را با قیمت مناسب خریداری کنید.
در اینجا جدولی از تفاوت های بین زمین اداری و زمین تجاری آورده شده است:
| ویژگی | زمین اداری | زمین تجاری |
| کاربری | اداری | تجاری |
| کاربرد | دفتر کار، شرکت | فروشگاه، مغازه، پاساژ |
| سند مالکیت | کاربری اداری باید در سند مالکیت قید شده باشد | کاربری تجاری باید در سند مالکیت قید شده باشد |
| قیمت | معمولاً کمتر از زمین تجاری | معمولاً بیشتر از زمین اداری |
ثمن معامله
ثمن معامله باید به طور دقیق و روشن در قرارداد مبایعه نامه زمین ذکر شود. این ثمن می تواند نقدی یا غیرنقدی باشد.
تاریخ معامله
تاریخ معامله باید به طور دقیق در قرارداد مبایعه نامه ذکر شود. این تاریخ، تاریخ توافق طرفین بر انجام معامله است.
تاریخ انتقال سند رسمی
تاریخ انتقال سند رسمی باید به طور دقیق در قرارداد مبایعه نامه ذکر شود. این تاریخ، تاریخ انتقال مالکیت زمین تجاری از فروشنده به خریدار است.
شروط ضمن عقد
شروط ضمن عقد باید به طور دقیق و روشن در قرارداد مبایعه نامه زمین ذکر شود. این شروط شامل مواردی است که طرفین معامله بر آن توافق می کنند و در صورت بروز اختلاف، قابل استناد است.
محل امضای شهود و طرفین عقد
محل امضای شهود و طرفین عقد باید در قرارداد مبایعه نامه ذکر شود. امضای شهود برای اعتبار قرارداد مبایعه نامه زمین تجاری ضروری است.
* قرارداد مبایعه نامه زمین تجاری باید توسط خریدار و فروشنده و دو شاهد امضا شود. سپس، این سند باید به ثبت اسناد رسمی ارسال شود. پس از عقد قرارداد مبایعه نامه زمین تجاری و انتقال سند در اداره ثبت اسناد رسمی، خریدار می‌تواند با پرداخت ثمن معامله، مالکیت زمین تجاری را از فروشنده دریافت کند.*
بهتر است برای خرید و فروش زمین تجاری، از یک مشاور معتبر کمک گرفت. او می‌تواند در فرآیند جستجو و یافتن زمین تجاری مناسب، بررسی زمین تجاری، مذاکره با فروشنده و تنظیم قرارداد خرید و فروش به خریدار کمک کند.
نحوه تنظیم مبایعه نامه اداری
مبایعه نامه زمین اداری باید به صورت کتبی تنظیم شود و در آن اطلاعات زیر ذکر شود:
- مشخصات طرفین قرارداد، شامل نام، نام خانوادگی، شماره ملی، کد ملی، نشانی و شماره تلفن
- مشخصات زمین اداری، شامل موقعیت مکانی، مساحت، کاربری، نوع
- سند و سابقه مالکیت
- قیمت زمین اداری
- نحوه پرداخت قیمت زمین اداری
- تاریخ تحویل زمین اداری
- تاریخ تنظیم سند رسمی
در صورت عدم رعایت هر یک از شرایط فوق، مبایعه نامه زمین اداری فاقد اعتبار قانونی خواهد بود.
نکات مهم در تنظیم مبایعه نامه زمین اداری
- در مبایعه نامه زمین اداری، باید مشخصات زمین اداری به طور دقیق ذکر شود. این اطلاعات شامل موقعیت مکانی، مساحت، کاربری، نوع سند و سابقه مالکیت زمین اداری است.
- قیمت زمین اداری باید به صورت دقیق در مبایعه نامه ذکر شود.
- نحوه پرداخت قیمت زمین اداری باید به صورت دقیق در مبایعه نامه ذکر شود.
- تاریخ تحویل زمین اداری باید به صورت دقیق در مبایعه نامه ذکر شود.
- تاریخ تنظیم سند رسمی باید به صورت دقیق در مبایعه نامه ذکر شود.
- پیشنهاد می شود که قبل از تنظیم مبایعه نامه زمین اداری، با یک مشاور یا وکیل متخصص املاک مشورت کنید.
مراحل تنظیم مبایعه نامه زمین اداری
برای تنظیم مبایعه نامه زمین اداری، باید مراحل زیر را دنبال کنید:
- مطالعه شرایط ملک: قبل از تنظیم مبایعه نامه، باید شرایط ملک را به طور کامل بررسی کنید. این بررسی شامل بررسی موقعیت مکانی، مساحت، کاربری، نوع سند و سابقه مالکیت ملک است.
- ارائه پیشنهاد قیمت: پس از بررسی شرایط ملک، باید به فروشنده پیشنهاد قیمت ارائه کنید. این پیشنهاد باید بر اساس قیمت های مشابه در بازار باشد.
- توافق بر سر قیمت: پس از ارائه پیشنهاد قیمت، باید با فروشنده بر سر قیمت توافق کنید.
- تنظیم مبایعه نامه: پس از توافق بر سر قیمت، باید مبایعه نامه را تنظیم کنید. در تنظیم مبایعه نامه، باید نکات مهم ذکر شده در بالا را رعایت کنید.
- امضای مبایعه نامه: پس از تنظیم مبایعه نامه، باید آن را امضاء کنید. امضای مبایعه نامه به معنای پذیرش شرایط قرارداد است.
- پرداخت ثمن معامله: پس از امضای مبایعه نامه، باید ثمن معامله را به فروشنده پرداخت کنید. پرداخت ثمن معامله به معنای انجام تعهد خریدار است.
- تنظیم سند رسمی: پس از پرداخت ثمن معامله، باید سند رسمی ملک را تنظیم کنید. تنظیم سند رسمی ملک به معنای انتقال مالکیت ملک به خریدار است.
نکات مهم در هنگام امضای مبایعه نامه زمین اداری
برای تنظیم مبایعه نامه زمین اداری، باید مراحل زیر را دنبال کنید:
- مطالعه شرایط ملک: قبل از تنظیم مبایعه نامه، باید شرایط ملک را به طور کامل بررسی کنید. این بررسی شامل بررسی موقعیت مکانی، مساحت، کاربری، نوع سند و سابقه مالکیت ملک است.
- ارائه پیشنهاد قیمت: پس از بررسی شرایط ملک، باید به فروشنده پیشنهاد قیمت ارائه کنید. این پیشنهاد باید بر اساس قیمت های مشابه در بازار باشد.
- توافق بر سر قیمت: پس از ارائه پیشنهاد قیمت، باید با فروشنده بر سر قیمت توافق کنید.
- تنظیم مبایعه نامه: پس از توافق بر سر قیمت، باید مبایعه نامه را تنظیم کنید. در تنظیم مبایعه نامه، باید نکات مهم ذکر شده در بالا را رعایت کنید.
- امضای مبایعه نامه: پس از تنظیم مبایعه نامه، باید آن را امضاء کنید. امضای مبایعه نامه به معنای پذیرش شرایط قرارداد است.
- پرداخت ثمن معامله: پس از امضای مبایعه نامه، باید ثمن معامله را به فروشنده پرداخت کنید. پرداخت ثمن معامله به معنای انجام تعهد خریدار است.
- تنظیم سند رسمی: پس از پرداخت ثمن معامله، باید سند رسمی ملک را تنظیم کنید. تنظیم سند رسمی ملک به معنای انتقال مالکیت ملک به خریدار است.
برای مشاوره با استاد علی درجزینی روی لینک مشاوره کلیک کنید تا با شما تماس گرفته شود.
