مبایعه نامه ملک صنعتی، قراردادی است که به موجب آن فروشنده ملک صنعتی خود را به خریدار منتقل می کند و خریدار نیز در مقابل، مبلغی به عنوان ثمن به فروشنده پرداخت می کند. قرارداد خرید و فروش ملک صنعتی، یکی از مهم ترین اسناد در معاملات ملک صنعتی است و باید با دقت تنظیم شود تا حقوق طرفین معامله محفوظ بماند. نکات ذکر شده در این مقاله می تواند به شما کمک کند تا با یک مبایعه نامه ملک صنعتی مطمئن و کامل آشنا شوید.
برای مشاوره با استاد علی درجزینی روی لینک مشاوره کلیک کنید تا با شما تماس گرفته شود.
شرایط تنظیم مبایعه نامه ملک صنعتی
برای تنظیم مبایعه نامه ملک صنعتی، گزینه های زیر باید مشخص باشند:
- طرفین قرارداد
- مورد معامله
- ثمن معامله
- تاریخ معامله
- شرایط پرداخت ثمن معامله
- شرایط تسلیم مورد معامله
مشخصات مورد معامله در مبایعه نامه زمین صنعتی
در مبایعه نامه ملک صنعتی، باید مشخصات ملک صنعتی به طور کامل ذکر شود. این مشخصات شامل موارد زیر است:
- موقعیت زمین صنعتی: موقعیت زمین صنعتی باید به طور کامل ذکر شود. این موقعیت شامل آدرس، شماره پلاک، و کد پستی است. همچنین، باید مشخص شود که زمین صنعتی در کدام منطقه و شهر قرار دارد.
- مساحت زمین صنعتی: مساحت زمین صنعتی باید به صورت دقیق نوشته شود. این مساحت باید با متراژ مندرج در سند مالکیت زمین صنعتی یکی باشد.
- کاربری زمین صنعتی: کاربری زمین صنعتی باید آورده شود. کاربری زمین صنعتی تعیین کننده نوع استفاده از زمین صنعتی است. کاربری ذکر شده در مبایعه نامه زمین صنعتی باید با کاربری مندرج در سند مالکیت زمین صنعتی مطابقت داشته باشد.
- مشخصات ساختمان های موجود در زمین صنعتی: اگر در زمین صنعتی ساختمانی وجود دارد، باید مشخصات آن به طور کامل قید شود. این مشخصات شامل نوع ساختمان، متراژ ساختمان، و تعداد طبقات است.
- تجهیزات موجود در زمین صنعتی: اگر در زمین صنعتی تجهیزاتی وجود دارد، باید ویژگی های آن به طور کامل آورده شود. که شامل نوع تجهیزات، تعداد تجهیزات، و ارزش تجهیزات است.
مشخصات دقیق زمین صنعتی
علاوه بر موارد ذکر شده، می توان مشخصات دقیق زمین صنعتی را نیز در مبایعه نامه ذکر کرد. این مشخصات می تواند شامل موارد زیر باشد:
- شیب زمین صنعتی
- سطح اشغال زمین صنعتی
- امکانات موجود در زمین صنعتی
- محدودیت های احتمالی زمین صنعتی
- شیب زمین صنعتی: شیب زمین صنعتی می تواند بر هزینه های ساخت و ساز تأثیر بگذارد. زمین های شیب دار معمولاً هزینه ساخت و ساز بیشتری دارند.
- سطح اشغال زمین صنعتی: سطح اشغال زمین صنعتی، مساحتی از زمین است که می توان برای ساخت و ساز استفاده کرد. سطح اشغال زمین صنعتی توسط شهرداری تعیین می شود.
- امکانات موجود در زمین صنعتی: اگر در زمین صنعتی امکاناتی مانند آب، برق، و گاز وجود دارد، باید این امکانات در مبایعه نامه ذکر شود.
- محدودیت های احتمالی زمین صنعتی: ممکن است زمین صنعتی دارای محدودیت هایی باشد. این محدودیت ها می تواند شامل رهن بانک، ممنوعیت ساخت و ساز، و محدودیت های قانونی باشد.
ثمن معامله در مبایعه نامه زمین صنعتی
ثمن معامله، مبلغی است که خریدار در مقابل دریافت ملک صنعتی به فروشنده پرداخت می کند. ثمن معامله معمولا به صورت نقدی یا نسیه پرداخت می شود.
شرایط پرداخت ثمن
شرایط پرداخت ثمن باید به طور کامل در مبایعه نامه ذکر شود. این شرایط شامل موارد زیر است:
- نحوه پرداخت ثمن
- زمان پرداخت ثمن
- ضمانت پرداخت ثمن
شرایط تسلیم مورد معامله
شرایط تسلیم مورد معامله باید به طور کامل در مبایعه نامه ذکر شود. این شرایط شامل موارد زیر است:
- زمان تسلیم مورد معامله
- نحوه تسلیم مورد معامله
- ضمانت تسلیم مورد معامله
سایر شرایط
در صورت توافق طرفین، می توان سایر شرایط نیز در مبایعه نامه ذکر کرد. این شرایط می تواند شامل موارد زیر باشد:
- حق فسخ قرارداد
- ضمانت عدم انجام تعهدات
- حل اختلاف
برای مشاوره با استاد علی درجزینی روی لینک مشاوره کلیک کنید تا با شما تماس گرفته شود.
نمونه مشخصات مورد معامله زمین صنعتی
در ادامه، نمونه مشخصات مورد معامله زمین صنعتی را ارائه می دهیم:
طرفین قرارداد:
فروشنده: آقای/خانم [نام و نام خانوادگی]، فرزند [نام پدر]، دارای کد ملی [شماره کد ملی]
خریدار: آقای/خانم [نام و نام خانوادگی]، فرزند [نام پدر]، دارای کد ملی [شماره کد ملی]
مورد معامله:
موقعیت زمین صنعتی: تهران، منطقه 22، خیابان [نام خیابان]، پلاک [شماره پلاک]
مساحت زمین صنعتی: 1000 متر مربع
کاربری زمین صنعتی: صنعتی
مشخصات ساختمان های موجود در زمین صنعتی:
ساختمان کارخانه: مساحت 500 متر مربع، دو طبقه، دارای تمام امکانات
ساختمان انبار: مساحت 200 متر مربع، یک طبقه
تجهیزات موجود در زمین صنعتی:
دستگاه CNC: 1 دستگاه
دستگاه جوش: 2 دستگاه
دستگاه برش: 1 دستگاه
ثمن معامله: 10 میلیارد ریال
تاریخ معامله: 1404/07/01
شرایط پرداخت ثمن:
نحوه پرداخت ثمن: نقدی
زمان پرداخت ثمن: همزمان با امضای مبایعه نامه
شرایط تسلیم مورد معامله:
زمان تسلیم مورد معامله: ظرف مدت یک هفته پس از امضای مبایعه نامه
نحوه تسلیم مورد معامله: تحویل کلید به خریدار
سایر شرایط:
حق فسخ قرارداد: در صورت عدم تسلیم مورد معامله در موعد مقرر، خریدار حق فسخ قرارداد را دارد و در صورت عدم پرداخت ثمن معامله فروشنده می تواند قرارداد را فسخ نماید.
ضمانت عدم انجام تعهدات: طرفین قرارداد متعهد می شوند که در صورت عدم انجام تعهدات خود، مبلغ [مبلغ] را به عنوان ضمانت به طرف دیگر پرداخت کنند.
حل اختلاف: در صورت بروز اختلاف بین طرفین قرارداد، موضوع از طریق حکمیت حل و فصل خواهد شد.
نکات پایانی مهم
نحوه تنظیم قرارداد در مبایعه نامه زمین بسیار مهم است. مشخصات باید به طور دقیق و کامل ذکر شود تا طرفین قرارداد از وضعیت زمین صنعتی آگاه شوند. و همچنین تعهدات طرفین و سایر شرایط باید به طور واضح بیان شود. اگر به نکات گفته شده دقت نشود ممکن است مشکلاتی برای طرفین قرارداد ایجاد شود.
نکته مهم:
قبل از تنظیم هر نوع قراردادی با مشاور حقوقی یا وکیل امور ملکی مشورت نمایید.
