مبایعه نامه ملک تجاری، قراردادی است که برای انتقال مالکیت یک ملک تجاری از فروشنده به خریدار تنظیم می شود. این قرارداد اگر توسط طرفین معامله امضا شود اعتبار قانونی لازم را خواهد داشت.
مبایعه نامه ملک تجاری باید حاوی اطلاعات زیر باشد:
- مشخصات کامل طرفین معامله، از جمله نام، نام خانوادگی، شماره شناسنامه، کد ملی، تاریخ تولد، محل تولد، شغل و اقامتگاه
- مشخصات کامل ملک مورد معامله، از جمله موقعیت ملک، مساحت، کاربری، شماره پلاک ثبتی، سند مالکیت و سایر اطلاعات و امکانات مربوط به ملک
- مبلغ معامله و نحوه پرداخت آن
- تاریخ تحویل ملک به خریدار
- تعهدات طرفین معامله
مبایعه نامه ملک تجاری معمولاً در بنگاه های املاک تنظیم می شود. با این حال، خریدار و فروشنده می توانند این قرارداد را به صورت شخصی نیز تنظیم کنند. در صورتی که مبایعه نامه ملک تجاری به صورت شخصی تنظیم شود، بهتر است توسط یک وکیل دادگستری بررسی شود تا از صحت و اعتبار آن اطمینان حاصل شود.
برای مشاوره با استاد علی درجزینی روی لینک مشاوره کلیک کنید تا با شما تماس گرفته شود.
نکات مهم در تنظیم مبایعه نامه ملک تجاری
از جمله نکات مهمی که باید در هنگام تنظیم مبایعه نامه ملک تجاری به آن توجه کرد، می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- مشخصات ملک تجاری: مشخصات ملک تجاری باید به طور دقیق در مبایعه نامه ذکر شود. این مشخصات شامل پلاک ثبتی، آدرس، مساحت، کاربری و ارزش ملک است.
- مبلغ معامله: مبلغ معامله باید به طور دقیق در مبایعه نامه آورده شود. همچنین، نحوه پرداخت ثمن معامله نیز باید در مبایعه نامه مشخص شود.
- تاریخ و مکان تحویل ملک: تاریخ و مکان تحویل ملک باید به طور دقیق در مبایعه نامه نوشته شود.
- تعهدات طرفین معامله: تعهدات طرفین معامله باید به طور واضح در مبایعه نامه قید شود. این تعهدات می‌تواند شامل مواردی مانند تحویل ملک، پرداخت ثمن معامله و رفع معارضات ملک باشد.
مبایعه نامه ملک تجاری یک قرارداد مهم است که حقوق و تعهدات طرفین معامله را مشخص می کند. بنابراین، تنظیم صحیح آن از اهمیت زیادی برخوردار است.
در ادامه درباره برخی از موارد مهمی که باید در هنگام تنظیم مبایعه نامه ملک تجاری به آن توجه کرد، توضیح می دهیم:
برای تنظیم مبایعه نامه آپارتمان اداری، باید مراحل زیر را طی کنید:
قید مشخصات کامل ملک مورد معامله
یکی از مهم ترین نکاتی که باید در هنگام تنظیم مبایعه نامه ملک تجاری به آن توجه کرد، قید مشخصات کامل ملک مورد معامله است. این مشخصات باید به گونه ای در سند ذکر شود که نکته ای جا نماند.
مشخصات موردنیاز ملک مورد معامله شامل موارد زیر است:
- پلاک ثبتی: پلاک ثبتی ملک، یک کد شش رقمی است که در سند مالکیت ملک ذکر شده است.
- آدرس: آدرس ملک باید به طور دقیق در مبایعه نامه نوشته شود.
- مساحت: مساحت ملک باید در مبایعه نامه قید شود.
- کاربری: کاربری ملک، به نوع استفاده از ملک اشاره می‌کند. در مورد ملک تجاری، کاربری باید تجاری باشد.
- ارزش ملک: ارزش ملک، بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود.
قید مبلغ معامله و نحوه پرداخت آن
یکی دیگر از نکات مهمی که باید در هنگام تنظیم مبایعه نامه ملک تجاری به آن توجه کرد، قید مبلغ معامله و نحوه پرداخت آن است. این اطلاعات باید به گونه ای در مبایعه نامه ذکر شود که هیچ گونه ابهامی در مورد مبلغ معامله و نحوه پرداخت آن وجود نداشته باشد.
نحوه پرداخت مبلغ معامله می تواند به صورت نقدی، چک، سفته یا سایر اوراق بهادار باشد. در صورتی که مبلغ معامله به صورت اقساطی پرداخت شود، باید تاریخ سررسید اقساط و نحوه پرداخت هر قسط در سند قید شود.
قید تاریخ تحویل ملک به خریدار
یکی دیگر از نکات مهمی که باید در هنگام تنظیم مبایعه نامه ملک تجاری به آن توجه کرد، قید تاریخ تحویل ملک به خریدار است. این تاریخ باید به شکل دقیق در مبایعه نامه نوشته شود.
قید تعهدات طرفین معامله
در مبایعه نامه ملک تجاری، تعهدات طرفین معامله نیز باید به صورت واضح مکتوب شود. تعهدات فروشنده معمولاً شامل تحویل ملک به خریدار در تاریخ مقرر، پرداخت عوارض و هزینه های مربوط به ملک و رفع معارضات ملک است. تعهدات خریدار معمولاً شامل پرداخت مبلغ معامله در موعد مقرر و پرداخت هزینه های مربوط به نقل و انتقال ملک است.
در صورتی که یکی از طرفین معامله از انجام تعهدات خود خودداری کند، طرف دیگر می تواند با مراجعه به دادگاه، الزام طرف مقابل به انجام تعهدات خود را درخواست کند.
انواع قرارداد خرید و فروش ملک تجاری
در خرید و فروش ملک تجاری، می‌توان از انواع قراردادهای زیر استفاده کرد:
- قرارداد خرید و فروش ملک تجاری: این یک قرارداد ساده است که به موجب آن، فروشنده ملک تجاری خود را به خریدار منتقل می‌کند.
- قرارداد خرید و فروش ملک تجاری با سرقفلی: این قرارداد، یک قرارداد پیچیده‌تر است که به موجب آن، خریدار علاوه بر ملک تجاری، سرقفلی ملک را نیز خریداری می‌کند.
- قرارداد اجاره ملک تجاری با شرط تملیک: این قرارداد، یک قرارداد اجاره است که در آن، اجاره‌دهنده متعهد می‌شود که در پایان مدت اجاره، ملک را به اجاره‌گیرنده منتقل کند.
انتخاب نوع قرارداد، به عوامل مختلفی مانند شرایط طرفین معامله، شرایط ملک تجاری و اهداف طرفین معامله بستگی دارد.
ویژگی های یک ملک تجاری خوب
مشخصات یک ملک تجاری خوب، به عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی، کاربری، مساحت، امکانات و قیمت بستگی دارد.
موقعیت مکانی
مهمترین عامل در انتخاب یک ملک تجاری خوب، موقعیت مکانی آن است. یک ملک تجاری خوب، باید در منطقه‌ای پرتردد و با دسترسی مناسب قرار داشته باشد. همچنین، باید در نزدیکی مجتمع های مسکونی و اداری باشد تا مشتریان و سایر کسبه بتوانند به راحتی به آن دسترسی داشته باشند.
کاربری
کاربری ملک تجاری، باید با نوع کسب و کار مورد نظر مطابقت داشته باشد. برای مثال، اگر قصد دارید یک فروشگاه مواد غذایی راه‌اندازی کنید، باید ملکی با کاربری تجاری-خدماتی خریداری کنید.
مساحت
مساحت ملک تجاری، باید متناسب با نوع کسب و کار و میزان نیاز شما باشد. اگر قصد دارید یک فروشگاه بزرگ راه‌اندازی کنید، باید ملکی با مساحت کافی خریداری کنید.
امکانات
امکانات ملک تجاری، می‌تواند بر ارزش آن تأثیرگذار باشد. برخی از امکاناتی که می‌توانید در نظر بگیرید عبارتند از:
- پارکینگ
- آسانسور
- انبار
- سیستم سرمایش و گرمایش
- سیستم تهویه مطبوع
- دوربین مداربسته
- سیستم اعلام حریق
برای مشاوره با استاد علی درجزینی روی لینک مشاوره کلیک کنید تا با شما تماس گرفته شود.
مقایسه بین ملک تجاری و ملک اداری
ملک تجاری و ملک اداری، هر دو از انواع ملک هستند که برای انجام فعالیت‌های مختلف مورد استفاده قرار می‌گیرند. با این حال، تفاوت‌های اساسی بین این دو نوع ملک وجود دارد که در جدول زیر به آنها اشاره شده است.
در هنگام خرید ملک تجاری یا ملک اداری، باید به عوامل مختلفی مانند نوع کسب و کار، میزان سرمایه‌گذاری، ریسک سرمایه‌گذاری و بازدهی سرمایه توجه کرد.
| ویژگی | ملک تجاری | ملک اداری |
| تعریف | ملکی است که برای انجام فعالیت‌های تجاری و کسب وکار مورد استفاده قرار می‌گیرد. | ملکی است که برای انجام فعالیت‌های اداری و شغلی مورد استفاده قرار می‌گیرد. |
| کاربری | تجاری | اداری |
| موارد استفاده | فروشگاه، مغازه، مجتمع تجاری، و … | دفتر کار، شرکت، سازمان، موسسه و … |
| موقعیت مکانی | پرتردد و با دسترسی مناسب در هر کجای شهر | نزدیک به مراکز تجاری و اداری و مرکز شهر |
| مساحت | متناسب با نوع کسب و کار | متناسب با تعداد کارمندان و میزان نیاز |
| امکانات | پارکینگ، انبار، آسانسور، سیستم سرمایش و گرمایش، سیستم تهویه مطبوع، دوربین مداربسته، سیستم اعلام حریق و … معمولا کمتر از ملک اداری | پارکینگ، آسانسور، سیستم سرمایش و گرمایش، انبار، سیستم تهویه مطبوع، سالن کنفرانس، امکانات تفریحی، دوربین مداربسته، سیستم اعلام حریق و … معمولا بیشتر از ملک تجاری |
| قیمت | متغیر و با توجه به عوامل مختلف با ارزش تر از ملک اداری | متغیر و با توجه به عوامل مختلف با ارزش پایین تر از ملک تجاری |
| بازار | پررونق و با تقاضای بالا | با تقاضای کمتر از ملک تجاری |
| سرمایه‌گذاری | کم‌ریسک و با ریسک پایین | کم‌ریسک و با ریسک پایین |
| بازگشت سرمایه | طولانی‌مدت | طولانی‌مدت |
در آخر
با توجه به اهمیت مبایعه نامه ملک تجاری، توصیه می شود که این سند توسط یک وکیل دادگستری تنظیم شود. یک وکیل دادگستری با تجربه می تواند با توجه به شرایط خاص معامله، مبایعه نامه ای تنظیم کند که حقوق و تعهدات طرفین معامله را به طور کامل و دقیق مشخص کند.
